Maîtrise d’œuvre
meosens votre interlocuteur unique, jouera le rôle de chef d’orchestre dans la réalisation de votre projet de rénovation globale ou partielle, extension ou construction neuve, à l’écoute de vos attentes et de vos besoins. A chaque étape à vos côtés pour que, ensemble, nous imaginions votre lieu de vie.
Veillant à ce que vos objectifs et vos aspirations soient atteints en termes de conception, de qualité, de coûts et de délais, en intégrant les principes bioclimatiques et les pratiques durables tant dans votre habitat que dans la mise en œuvre du chantier de la conception à la remise des clefs, meosens sera l’intermédiaire entre vous, les prestataires, les autorités et les artisans.
Avec une approche bioclimatique pour une sobriété énergétique et un confort été/hiver, en harmonie avec son environnement préservé, conciliant les principes d’éco-conception et de bon sens, vous serez accompagnés pour établir la stratégie de financement, les dossiers de prêt et de subventions.
Le projet définitif verra se concrétiser les études et plans techniques, les choix de matériaux ainsi que les autorisations administratives. meosens sélectionne et négocie pour vous les devis de professionnels fiables et réalise les contrats pour une maîtrise de coûts et de durée.
Able to adapt
Supervisant et validant tous les travaux de votre maison, le maître d’œuvre vous offre le luxe de la tranquillité d’esprit et l’assurance d’une réalisation de grande qualité.
Cette démarche aura comme effet de valoriser votre patrimoine de façon durable.
Votre logement aura un niveau de performance supérieur à celui attendu pour les années à venir tout en étant capable de s’adapter. Il sera par conséquent et pour longtemps enclin à conserver une attractivité accrue sur le marché immobilier vers un patrimoine durable.
Offrez vous le luxe de la tranquilité d’esprit, la quiétude en plus…
FAQ
Quelle différence entre un architecte et un maître d’œuvre ?
Le maître d’œuvre joue le rôle de pilotage et de coordination d’un projet de construction dans tous ses aspects techniques, financiers et administratifs. L’architecte est le plus souvent actif dans les phases conception et administration (dépose de permis de construire de plus de 150 m²) déléguant ensuite les phases opérationnelles.
meosens vous simplifie la vie en étant l’unique interlocuteur de votre projet de construction de A à Z, depuis la conception, les démarches administratives, le budget, la consultation des entreprises, la production des plans d’exécution, le suivi de chantier, la gestion financière et jusqu’à la remise des clefs.
Quels sont les tarifs d’un maître d’œuvre ?
Quel prix pour rénover ma maison ?
Tout dépend de votre projet !
Rénovation partielle, rénovation globale, rénovation énergétique, extension, Aménagements bioclimatiques, Relooking, home staging.
Il y a plusieurs grands principes à prendre en compte pour appréhender le prix d’une rénovation.
Rénover partiellement (isolation seule, menuiseries seules) coûtera plus cher qu’une rénovation globale en une étape et le retour sur investissement (factures qui baissent) ne sera visible qu’une fois la totalité des travaux faits.
Si le logement est habité, l’impact sera important sur le travail des entreprises (plus de protections par exemple) et le montant des travaux s’en ressentira immanquablement.
La gamme des matériaux de construction et le niveau de finitions choisi auront bien entendu aussi un impact sur le budget.
Dans le cas d’une rénovation énergétique, le budget fluctue suivant la classe énergétique attendue (A+, A, B, BBC, C, la quantité d’isolation mise en œuvre, l’étanchéité, les performances des équipements posés).
Enfin, la qualité des prestations des entreprises œuvrant sur le chantier a aussi un coût.
Faire appel à des entreprises qui devisent des prestations en dessous des prix du marché est sans doute tentant mais expose à des malfaçons, à un chantier mal tenu, à des retards de planning, le non respect des conditions de travail, et dans certains cas faillite de l’entreprise.
meosens pour votre projet s’engage à faire des demandes de devis à des entreprises offrant des prestations de qualité, titulaires d’une assurance décennale à jour, et en accord avec nos exigences de « chantier éco-responsable ».
Les estimations ci-après sont données à titre indicatif, hors taxes et à un instant donné. L’évolution du cours des matières premières et de l’énergie peut avoir un impact important.
Prix indicatif en euros par m² d’une rénovation | Gamme accession | Gamme médium | Gamme Supérieure |
Rénovation intérieure Home staging (peinture et sol) | 350 € / m² | 450 € / m² | 550 € / m² |
Relooking intérieur extérieur, sans changement de classe énergie | 1100 € / m² | 1200 € / m² | 1300 € / m² |
Rénovation énergie uniquement – classe C et D | 600 € / m² | 700 € / m² | 800 € / m² |
Rénovation globale et énergétique – classe C ou D | 1700 € / m² | 1900 € / m² | 2100 € / m² |
Rénovation globale et énergétique – Classe B | 1900 € / m² | 2100 € / m² | 2300 € / m² |
Rénovation globale et énergétique – Classe A | 2100 € / m² | 2300 € / m² | 2500 € / m² |
Rénovation globale et énergétique – maison passive / positive, labellisée | >2300 € / m² | >2500 € / m² | >2700 € / m² |
Quel délai pour l’obtention d’un permis de construire ou d’une déclaration préalable de travaux ?
La dépose d’une demande d’autorisation d’urbanisme permet aux autorités compétentes de vérifier que votre projet de construction ou de rénovation est bien conforme au code de l’urbanisme et aux règles locales.
Toute construction neuve de plus de 20 m² est soumise à la dépose d’un permis de construire.
Dans le cadre d’une construction existante, vous souhaitez effectuer des travaux modifiant le toit, l’aspect de ses façades, sa superficie ou encore des améliorations énergétiques (pompe à chaleur, panneaux photovoltaïques, isolation par l’extérieur, changement de fenêtres, …) trois cas de figure se présentent :
Surface initiale et après travaux inférieure à 150 m² : déclaration préalable de travaux dans la plupart des cas
Surface initiale et après travaux supérieure à 150 m² : demande de permis de construire ou déclaration préalable de travaux selon les particularités du projet.
Extension supérieure ou égale à 40 m² : demande de permis de construire
Les délais de réponse des autorités sont variables mais s’inscrivent dans la pratique comme suit :
Permis de construire
Réponse des autorités 3 mois après la dépose du dossier complet
Déclaration préalable de travaux
Réponse des autorités 1 mois après la dépose du dossier complet
Dans les deux cas, l’affichage de l’autorisation d’urbanisme (visée par un huissier) doit être visible et lisible depuis la voie publique et durant toute la durée du chantier.
meosens vous accompagne dans toutes les démarches administratives et met à votre service toute sa rigueur et son professionnalisme afin que les demandes déposées soient conformes aux exigences légales (plan local d’urbanisme, PLU)